Non è una visura catastale. Dichiarazioni delle aziende agricole. Dettagli
Valore di un terreno agricolo in Lombardia
| Zona altimetrica | €/ha (media 2024) | €/m² |
|---|---|---|
| Montagna interna | 25.200 | 2,52 |
| Collina interna | 59.500 | 5,95 |
| Pianura | 53.400 | 5,34 |
| Lombardia, media | 49.100 | 4,91 |
Fonte: CREA, Indagine sul mercato fondiario, Rapporto 2024 (novembre 2025), Tabella 4 — riproduzione consentita citando la fonte.
Come lo usiamo
Per ogni comune presumiamo la zona dall'altitudine mediana (ISTAT): sotto 300 m pianura, da 300 a 599 m collina, da 600 m montagna. Il valore indicativo è una forbice tra il valore della zona e la media regionale, moltiplicata per la superficie catastale. Non è una stima del singolo terreno: vigneti DOC, terreni irrigui o vicini a centri abitati valgono molto di più.
Le imposte d'acquisto
- Senza agevolazioni: imposta di registro 15 % del prezzo (minimo 1.000 €), ipotecaria e catastale 50 € ciascuna (d.P.R. 131/1986, tariffa, parte I, art. 1).
- Coltivatore diretto o IAP, piccola proprietà contadina: registro e ipotecaria 200 € ciascuna, catastale 1 % (art. 2, comma 4-bis, d.l. 194/2009). Da confermare con il notaio.
Su un terreno di 2 ettari a 50.000 €/ha: 15.000 € di imposta di registro senza agevolazioni, 1.400 € con la piccola proprietà contadina.